Analyse construction — Neuf, ancien, BT01, coûts & sociétés
Expert Surélévation · Sources : ECLN (SDES) neuf · DVF/DGFiP ancien · BT01 (INSEE) · SIRENE (INSEE).
Neuf France 2026-T2
4 960 €/m²
Ancien appart France 2025
3 513 €/m²
Indice BT01 (juil. 2026)
138,9 +21 %/5 ans
Prix neuf, ancien & coût de construction (BT01) — France
10 ans 5 ans
Neuf (ECLN) et ancien appartement (DVF, dispo depuis 2021) en €/m² à gauche ; BT01 (coût de construction, base 100) à droite. L'ancien a corrigé en 2023-2024 ; le neuf a poursuivi sa hausse, tiré par les coûts (BT01).
Sociétés cibles par grande région
Promoteurs, constructeurs, architectes, bureaux d'études, marchands de biens (NAF 41.10/41.20/71.11Z/71.12B/68.10Z). « ≥ » = un département plafonné à 10 000 par l'API.
Grande région Départements Sociétés cibles Île-de-France 8 ≥ 80 000 Auvergne-Rhône-Alpes 12 ≥ 56 726 Occitanie 13 ≥ 44 708 Nouvelle-Aquitaine 12 ≥ 40 376 Provence-Alpes-Côte d'Azur 6 ≥ 38 780 Grand Est 10 ≥ 36 029 Hauts-de-France 5 ≥ 27 068 Bretagne 4 23 051 Pays de la Loire 5 ≥ 21 530 Normandie 5 18 881 Bourgogne-Franche-Comté 8 15 573 Centre-Val de Loire 6 14 529 Corse 2 4 717
Par département — neuf, ancien & sociétés (neuf : 2026-T2 · ancien : 2024)
Dép. Département Neuf €/m² Évol.5a Ancien appart. Ancien maison Sociétés 75 Paris 14 353 +22.7 % 9 500 12 127 10 000+ 73 Savoie 9 802 +76.7 % 3 973 3 390 5 083 06 Alpes-Maritimes 7 713 +30.4 % 4 819 5 439 10 000+ 92 Hauts-de-Seine 7 118 -1.0 % 6 500 7 484 10 000+ 05 Hautes-Alpes 6 587 +50.9 % 2 894 2 798 1 712 94 Val-de-Marne 5 739 +2.3 % 5 000 5 096 10 000+ 17 Charente-Maritime 5 555 +26.1 % 4 030 2 526 5 693 74 Haute-Savoie 5 496 +10.9 % 4 491 4 511 9 879 83 Var 5 366 +13.7 % 4 000 4 253 10 000+ 13 Bouches-du-Rhône 5 094 +14.1 % 3 509 4 273 10 000+ 78 Yvelines 5 055 -1.9 % 4 026 3 787 10 000+ 65 Hautes-Pyrénées 4 940 +34.7 % 2 098 1 717 1 527 64 Pyrénées-Atlantiques 4 874 +0.5 % 3 476 2 401 7 489 56 Morbihan 4 796 +17.9 % 3 538 2 427 5 298 93 Seine-Saint-Denis 4 786 +5.1 % 4 254 3 929 10 000+ 2A Corse-du-Sud 4 779 +1.4 % 4 000 5 000 2 215 30 Gard 4 703 +23.9 % 2 600 2 617 6 541 66 Pyrénées-Orientales 4 668 +29.8 % 2 655 2 549 4 507 69 Rhône 4 650 +1.8 % 3 877 3 645 10 000+ 14 Calvados 4 636 +26.2 % 3 333 2 371 4 619 44 Loire-Atlantique 4 631 +2.6 % 3 418 2 908 10 000+ 95 Val-d'Oise 4 591 +7.4 % 3 457 3 570 10 000+ 33 Gironde 4 555 +9.2 % 3 769 3 077 10 000+ 77 Seine-et-Marne 4 536 +10.2 % 3 556 2 874 10 000+ 34 Hérault 4 530 +1.7 % 3 500 3 000 10 000+ 45 Loiret 4 509 +24.4 % 2 381 1 854 4 791 22 Côtes-d'Armor 4 499 +15.6 % 2 638 1 930 4 248 31 Haute-Garonne 4 463 +11.6 % 2 951 2 683 10 000+ 01 Ain 4 426 -3.1 % 3 021 2 520 4 253 91 Essonne 4 403 +11.5 % 3 092 3 333 10 000+ 79 Deux-Sèvres 4 398 — 2 389 1 406 1 727 39 Jura 4 390 +28.4 % 1 981 1 692 1 460 47 Lot-et-Garonne 4 370 — 1 773 1 641 1 947 62 Pas-de-Calais 4 333 +17.0 % 3 172 1 699 6 036 35 Ille-et-Vilaine 4 327 +5.6 % 3 385 2 331 8 652 40 Landes 4 291 +13.6 % 3 287 2 502 3 355 59 Nord 4 256 +14.2 % 3 182 1 903 10 000+ 57 Moselle 4 228 +26.4 % — — 6 437 86 Vienne 4 214 +17.3 % 2 480 1 481 2 269 63 Puy-de-Dôme 4 213 +10.8 % 2 229 1 805 3 772 37 Indre-et-Loire 4 178 +2.0 % 2 751 2 177 3 545 84 Vaucluse 4 172 +19.1 % 2 546 2 964 5 618 67 Bas-Rhin 4 164 +10.9 % — — 10 000+ 11 Aude 4 157 +28.1 % 2 581 1 891 2 825 38 Isère 4 148 +23.7 % 2 706 2 761 10 000+ 68 Haut-Rhin 4 132 +18.4 % — — 5 482 24 Dordogne 4 122 — 2 000 1 729 2 433 29 Finistère 4 116 +14.1 % 2 387 2 190 4 853 51 Marne 4 039 +16.2 % 2 508 1 877 3 628 81 Tarn 4 031 +51.7 % 2 180 1 725 2 466 49 Maine-et-Loire 4 023 -0.6 % 3 067 2 037 4 150 85 Vendée 4 015 +1.6 % 3 489 2 356 3 869 76 Seine-Maritime 3 979 +10.4 % 2 633 2 096 7 424 50 Manche 3 972 — 2 714 1 820 2 174 03 Allier 3 967 — 1 567 1 250 1 323 16 Charente 3 724 — 2 194 1 458 1 797 25 Doubs 3 717 +15.4 % 2 308 1 947 3 731 72 Sarthe 3 699 +27.2 % 2 037 1 582 2 345 21 Côte-d'Or 3 689 +3.4 % 2 608 2 079 3 626 71 Saône-et-Loire 3 667 +22.1 % 1 689 1 550 2 480 2B Haute-Corse 3 649 +2.5 % 3 158 3 261 2 502 60 Oise 3 647 -3.6 % 2 540 2 219 5 201 26 Drôme 3 543 +21.6 % 2 182 2 552 4 102 54 Meurthe-et-Moselle 3 499 -11.2 % 2 232 1 839 4 687 90 Territoire de Belfort 3 465 +13.1 % 1 641 1 682 942 04 Alpes-de-Haute-Provence 3 370 +12.9 % 2 296 2 557 1 450 42 Loire 3 312 +2.4 % 1 511 2 090 4 943 53 Mayenne 3 298 +13.8 % 2 344 1 481 1 166 28 Eure-et-Loir 3 215 -11.6 % 2 386 1 847 2 456 12 Aveyron 3 130 +20.1 % 2 021 1 484 1 756 07 Ardèche 3 019 -3.6 % 2 000 2 222 1 721 02 Aisne — — 1 900 1 261 2 205 08 Ardennes — — 1 571 1 235 943 09 Ariège — — 1 923 1 603 949 10 Aube — — 1 852 1 500 1 794 15 Cantal — — 1 546 1 333 481 18 Cher — — 1 603 1 222 1 216 19 Corrèze — — 1 908 1 500 1 320 23 Creuse — — 1 318 921 389 27 Eure — — 2 290 1 950 3 482 32 Gers — — 1 923 1 626 1 177 36 Indre — — 1 452 1 079 764 41 Loir-et-Cher — — 2 025 1 566 1 757 43 Haute-Loire — — 1 697 1 616 1 169 46 Lot — — 1 804 1 768 1 051 48 Lozère — — 2 163 1 606 315 52 Haute-Marne — — 1 315 966 531 55 Meuse — — 1 506 1 066 625 58 Nièvre — — 1 340 1 053 804 61 Orne — — 2 051 1 423 1 182 70 Haute-Saône — — 1 276 1 244 1 038 80 Somme — — 3 173 1 662 3 626 82 Tarn-et-Garonne — — 2 080 1 902 1 594 87 Haute-Vienne — — 1 747 1 508 1 957 88 Vosges — — 1 679 1 425 1 902 89 Yonne — — 1 893 1 411 1 492
Neuf = ECLN (collectif). Ancien = DVF 2024 (médiane €/m²). « — » = donnée non diffusée (secret / Alsace-Moselle hors DVF). « 10 000+ » = plafond API.
Grille de coûts construction & rénovation
Construction neuve Poste Unité Fourchette Remarque Immeuble collectif (logement) €/m² SDP 1 300 – 1 800 Hors foncier/honoraires/taxes/marge. Appartements neufs (standard) €/m² SDP 1 200 – 1 500 Maison individuelle €/m² hab. 1 400 – 2 500
Surélévation (mode constructif) Poste Unité Fourchette Remarque Ossature bois €/m² créé 2 000 – 3 500 Léger, rapide. Métal léger / LSF €/m² créé 2 200 – 3 500 Béton €/m² créé 1 900 – 3 000+
Rénovation (par niveau) Poste Unité Fourchette Remarque Léger €/m² hab. 200 – 500 Moyenne €/m² hab. 500 – 1 000 Lourde / complète €/m² hab. 1 000 – 2 000 Énergétique globale (copro) €/m² hab. 200 – 450 ≈ 15–30 k€/logement.
Détail par lot Poste Unité Fourchette Remarque Gros œuvre / structure €/m² SDP 400 – 700 Charpente & couverture €/m² toiture 150 – 300 ITE €/m² façade 150 – 300 Oblig. si ravalement ≥ 50 % façade. Ravalement simple €/m² façade 30 – 60 Menuiseries (fenêtres) €/unité 500 – 1 000 Électricité €/m² hab. 80 – 150 Plomberie / CVC €/m² hab. 80 – 150
Frais, marge & taxes Poste Unité Fourchette Remarque Honoraires MOE (archi+BET) % travaux 10 – 15 % Aléas % travaux 5 – 10 % Marge promoteur % CA 15 – 20 % Taxe d'aménagement (VF 2026) €/m² 892 / 1 011 (IDF) × taux communal + départemental (~5 %). TVA % 20 % neuf / 5,5 % réno
Fourchettes indicatives 2025-2026, coût des travaux. Taxe d'aménagement : VF 2026 (892/1 011 €/m², service-public.gouv.fr, CGI art. 1635 quater H) × taux. Sociétés : SIRENE (plafond 10 000/requête). À affiner par devis / BET.