Analyse construction — Neuf, ancien, BT01, coûts & sociétés
Expert Surélévation · Sources : ECLN (SDES) neuf · DVF/DGFiP ancien · BT01 (INSEE) · SIRENE (INSEE).
Ancien appart France 2025
3 513 €/m²
Indice BT01
137,5 +20 %/5 ans
Prix neuf, ancien & coût de construction (BT01) — France
10 ans 5 ans
Neuf (ECLN) et ancien appartement (DVF, dispo depuis 2021) en €/m² à gauche ; BT01 (coût de construction, base 100) à droite. L'ancien a corrigé en 2023-2024 ; le neuf a poursuivi sa hausse, tiré par les coûts (BT01).
Sociétés cibles par grande région
Promoteurs, constructeurs, architectes, bureaux d'études, marchands de biens (NAF 41.10/41.20/71.11Z/71.12B/68.10Z). « ≥ » = un département plafonné à 10 000 par l'API.
Grande région Départements Sociétés cibles Île-de-France 8 ≥ 80 000 Auvergne-Rhône-Alpes 12 ≥ 56 497 Occitanie 13 ≥ 44 590 Nouvelle-Aquitaine 12 ≥ 40 234 Provence-Alpes-Côte d'Azur 6 ≥ 38 735 Grand Est 10 ≥ 35 904 Hauts-de-France 5 ≥ 26 951 Bretagne 4 22 916 Pays de la Loire 5 ≥ 21 458 Normandie 5 18 759 Bourgogne-Franche-Comté 8 15 493 Centre-Val de Loire 6 14 475 Corse 2 4 691
Par département — neuf, ancien & sociétés (neuf : 2026-T1 · ancien : 2024)
Dép. Département Neuf €/m² Évol.5a Ancien appart. Ancien maison Sociétés 75 Paris 14 170 +7.7 % 9 500 12 127 10 000+ 73 Savoie 7 733 +37.9 % 3 973 3 390 5 037 06 Alpes-Maritimes 7 637 +35.6 % 4 819 5 439 10 000+ 92 Hauts-de-Seine 7 245 +4.4 % 6 500 7 484 10 000+ 74 Haute-Savoie 5 908 +17.3 % 4 491 4 511 9 806 94 Val-de-Marne 5 623 +0.7 % 5 000 5 096 10 000+ 83 Var 5 594 +18.7 % 4 000 4 253 10 000+ 17 Charente-Maritime 5 548 +29.7 % 4 030 2 526 5 672 64 Pyrénées-Atlantiques 5 518 +17.3 % 3 476 2 401 7 462 13 Bouches-du-Rhône 5 157 +15.2 % 3 509 4 273 10 000+ 65 Hautes-Pyrénées 5 155 +35.4 % 2 098 1 717 1 525 78 Yvelines 5 034 +0.6 % 4 026 3 787 10 000+ 05 Hautes-Alpes 5 030 +25.6 % 2 894 2 798 1 704 93 Seine-Saint-Denis 5 013 +9.9 % 4 254 3 929 10 000+ 79 Deux-Sèvres 5 007 — 2 389 1 406 1 720 62 Pas-de-Calais 4 904 +21.9 % 3 172 1 699 5 978 45 Loiret 4 832 +34.5 % 2 381 1 854 4 773 86 Vienne 4 806 +49.6 % 2 480 1 481 2 254 38 Isère 4 757 +37.2 % 2 706 2 761 10 000+ 69 Rhône 4 692 +3.2 % 3 877 3 645 10 000+ 47 Lot-et-Garonne 4 646 — 1 773 1 641 1 945 56 Morbihan 4 597 +8.7 % 3 538 2 427 5 260 37 Indre-et-Loire 4 583 +23.1 % 2 751 2 177 3 542 34 Hérault 4 561 +3.7 % 3 500 3 000 10 000+ 39 Jura 4 523 +180.6 % 1 981 1 692 1 457 33 Gironde 4 512 +9.5 % 3 769 3 077 10 000+ 22 Côtes-d'Armor 4 480 +19.9 % 2 638 1 930 4 220 95 Val-d'Oise 4 473 +9.2 % 3 457 3 570 10 000+ 44 Loire-Atlantique 4 465 -1.6 % 3 418 2 908 10 000+ 01 Ain 4 450 -2.4 % 3 021 2 520 4 225 2A Corse-du-Sud 4 444 -3.0 % 4 000 5 000 2 203 77 Seine-et-Marne 4 439 +5.5 % 3 556 2 874 10 000+ 67 Bas-Rhin 4 437 +20.6 % — — 10 000+ 35 Ille-et-Vilaine 4 431 +9.8 % 3 385 2 331 8 602 59 Nord 4 409 +20.8 % 3 182 1 903 10 000+ 14 Calvados 4 369 +22.3 % 3 333 2 371 4 599 29 Finistère 4 369 +22.4 % 2 387 2 190 4 834 91 Essonne 4 365 +10.6 % 3 092 3 333 10 000+ 30 Gard 4 360 +19.2 % 2 600 2 617 6 519 63 Puy-de-Dôme 4 341 +12.0 % 2 229 1 805 3 755 40 Landes 4 318 +16.2 % 3 287 2 502 3 332 31 Haute-Garonne 4 307 +8.5 % 2 951 2 683 10 000+ 81 Tarn 4 209 +53.6 % 2 180 1 725 2 452 57 Moselle 4 189 +25.2 % — — 6 400 49 Maine-et-Loire 4 143 +7.3 % 3 067 2 037 4 115 66 Pyrénées-Orientales 4 138 +14.8 % 2 655 2 549 4 479 85 Vendée 4 112 +25.3 % 3 489 2 356 3 849 11 Aude 4 072 +27.2 % 2 581 1 891 2 817 24 Dordogne 4 006 — 2 000 1 729 2 416 68 Haut-Rhin 3 970 +14.6 % — — 5 448 25 Doubs 3 967 +20.2 % 2 308 1 947 3 714 72 Sarthe 3 955 +22.8 % 2 037 1 582 2 332 50 Manche 3 950 +6.3 % 2 714 1 820 2 157 76 Seine-Maritime 3 887 +7.3 % 2 633 2 096 7 374 90 Territoire de Belfort 3 862 +33.7 % 1 641 1 682 938 54 Meurthe-et-Moselle 3 765 -4.4 % 2 232 1 839 4 681 03 Allier 3 724 — 1 567 1 250 1 320 21 Côte-d'Or 3 709 +6.1 % 2 608 2 079 3 606 84 Vaucluse 3 699 +10.4 % 2 546 2 964 5 590 2B Haute-Corse 3 679 +19.8 % 3 158 3 261 2 488 60 Oise 3 605 — 2 540 2 219 5 174 51 Marne 3 503 +1.1 % 2 508 1 877 3 609 71 Saône-et-Loire 3 393 +5.8 % 1 689 1 550 2 462 42 Loire 3 372 +12.2 % 1 511 2 090 4 912 04 Alpes-de-Haute-Provence 3 330 +11.0 % 2 296 2 557 1 441 53 Mayenne 3 322 +15.3 % 2 344 1 481 1 162 28 Eure-et-Loir 3 260 -7.4 % 2 386 1 847 2 439 12 Aveyron 3 214 +45.8 % 2 021 1 484 1 740 26 Drôme 3 168 +13.9 % 2 182 2 552 4 087 07 Ardèche 3 164 +7.4 % 2 000 2 222 1 710 27 Eure 2 974 — 2 290 1 950 3 456 02 Aisne — — 1 900 1 261 2 189 08 Ardennes — — 1 571 1 235 934 09 Ariège — — 1 923 1 603 943 10 Aube — — 1 852 1 500 1 792 15 Cantal — — 1 546 1 333 479 16 Charente — — 2 194 1 458 1 783 18 Cher — — 1 603 1 222 1 216 19 Corrèze — — 1 908 1 500 1 307 23 Creuse — — 1 318 921 389 32 Gers — — 1 923 1 626 1 175 36 Indre — — 1 452 1 079 761 41 Loir-et-Cher — — 2 025 1 566 1 744 43 Haute-Loire — — 1 697 1 616 1 166 46 Lot — — 1 804 1 768 1 042 48 Lozère — — 2 163 1 606 311 52 Haute-Marne — — 1 315 966 527 55 Meuse — — 1 506 1 066 615 58 Nièvre — — 1 340 1 053 799 61 Orne — — 2 051 1 423 1 173 70 Haute-Saône — — 1 276 1 244 1 031 80 Somme — — 3 173 1 662 3 610 82 Tarn-et-Garonne — — 2 080 1 902 1 587 87 Haute-Vienne — — 1 747 1 508 1 954 88 Vosges — — 1 679 1 425 1 898 89 Yonne — — 1 893 1 411 1 486
Neuf = ECLN (collectif). Ancien = DVF 2024 (médiane €/m²). « — » = donnée non diffusée (secret / Alsace-Moselle hors DVF). « 10 000+ » = plafond API.
Grille de coûts construction & rénovation
Construction neuve Poste Unité Fourchette Remarque Immeuble collectif (logement) €/m² SDP 1 300 – 1 800 Hors foncier/honoraires/taxes/marge. Appartements neufs (standard) €/m² SDP 1 200 – 1 500 Maison individuelle €/m² hab. 1 400 – 2 500
Surélévation (mode constructif) Poste Unité Fourchette Remarque Ossature bois €/m² créé 2 000 – 3 500 Léger, rapide. Métal léger / LSF €/m² créé 2 200 – 3 500 Béton €/m² créé 1 900 – 3 000+
Rénovation (par niveau) Poste Unité Fourchette Remarque Léger €/m² hab. 200 – 500 Moyenne €/m² hab. 500 – 1 000 Lourde / complète €/m² hab. 1 000 – 2 000 Énergétique globale (copro) €/m² hab. 200 – 450 ≈ 15–30 k€/logement.
Détail par lot Poste Unité Fourchette Remarque Gros œuvre / structure €/m² SDP 400 – 700 Charpente & couverture €/m² toiture 150 – 300 ITE €/m² façade 150 – 300 Oblig. si ravalement ≥ 50 % façade. Ravalement simple €/m² façade 30 – 60 Menuiseries (fenêtres) €/unité 500 – 1 000 Électricité €/m² hab. 80 – 150 Plomberie / CVC €/m² hab. 80 – 150
Frais, marge & taxes Poste Unité Fourchette Remarque Honoraires MOE (archi+BET) % travaux 10 – 15 % Aléas % travaux 5 – 10 % Marge promoteur % CA 15 – 20 % Taxe d'aménagement (VF 2025) €/m² 930 / 1 054 (IDF) × taux communal + départemental (~5 %). TVA % 20 % neuf / 5,5 % réno
Fourchettes indicatives 2025-2026, coût des travaux. Taxe d'aménagement : VF 2025 (930/1 054 €/m²) × taux. Sociétés : SIRENE (plafond 10 000/requête). À affiner par devis / BET.